Больше рыбы, больше ограничений

Кроме того стоит уточнить, что недвижимость находящаяся в непосредственной близости от воды обладает рядом мер эксплуатации. У большинства рек, озер, морей, и даже ручьев существует своя водоохранная зона. Исключением являются только лишь водохранилища и озера с акваторией менее 0,5 кв. км, не имеющих прудов и обводненных карьеров и особо ценного рыбохозяйственного назначения.

Согласно Водному кодексу, вступившему в силу в 2007 году, в ширину эта зона может быть как 50, так и 200 метров. Не Кстати, не только протяженность реки на это влияет. Если длина реки не больше 10 км, тогда водоохранная зона составляет 50 метров. 100 метров для рек длинной от 10 до 50 км, более значительные реки, например Нева, составляет 200 метров, большое значение имеет и тот факт, являются ли озера очень ценными в рыбохозяйственном смысле. В случае если в водоеме мало рыбы, то водоохранная зона минимальна, и наоборот, если водоем изобилует ценными видами и породами, то максимальна – 200 метров. Для морей водоохранная зона составляет 500 метров (и Финский залив не является исключением, так как является частью Балтийского моря).

Стоит отметить, что множество озер на Карельском перешейке форелью и осетрами , мягко выражаясь, не заполнены, следовательно установленная для них ширина водоохранной зоны на уровне 50 метров. Однако само нахождение внутри водоохранной зоны участка совершенно не означает, что на нем запрещается строить. Абсолютный запрет на строительство чего бы то ни было действует лишь в районе бечевника (так называемой зоны суши вдоль берегов различных водных объектов общего пользования). Эта зона может быть от 5 до 20 метров не принадлежит никому, по закону абсолютно любой желающий может находиться на ней (то есть иметь доступ к водоему). Следовательно, любой барьер, шлагбаум или забор, мешающий проходу людей, может быть основанием административного дела в касательстве тех, кто их устанавливал.

Однако вероятность прохода к береговой полосе сквозь частную собственность зависит только от пожеланий обладателей земли. Если они не желают видеть посторонних людей на своей земле, попасть на берег можно лишь высадившись с лодки или в обход частных земель.

По факту всякое озеро должно быть открыто для прохода его по периметру в пределах 20 метров от уреза воды. Если берег не забетонирован или не заасфальтирован, передвигаться на его территории можно лишь на велосипеде или пешком. Стоянка транспортных средств и проезд по грунту на территории бечевника запрещены.

Водные объекты не являются объектами недвижимости, и их нельзя купить или взять в аренду, как землю, или в собственность. Исключением могут стать те водоемы, которые полностью окружены частными территориями, то есть входящие в состав участка. Но в то же время, статья 8 Водного кодекса поясняет, что личной собственностью может быть заполненный водой карьер или маленький пруд, но никак не озеро. Однако специально оформлять такой водоем в собственность нет необходимости – при покупке земли он сразу же станет вашим.