🏠 Как построить загородный дом своими руками? Строительство и ремонт дома
Оценка рисков
– Каким образом, по отношению к инвестиционным рискам, можно провести оценку проектов комплексного освоения территорий с целью малоэтажной застройки, в которой большое участие примет государство. То есть, в первую очередь оно возьмёт на себя обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой?
– Конечно же, в таких проектах инвестиционные риски будут меньше. И это естественно из-за того, что они менее затратные для девелоперов и более привлекательны для покупателей.
– Какие Вы можете сделать прогнозы – что будет происходить со строительной отраслью во время кризиса? Будет ли происходить сжатие рынка и исчезновение некоторого количества компаний? Перераспределят ли рынок малоэтажной застройки в сторону крупных (или наиболее эффективных) компаний?
– Будет происходить концентрация на рынке. Я считаю, что стоит выделить несколько моментов, которые способствуют этому.
В первую очередь это принятие поправок в Градостроительном кодексе Российской Федерации, которые связанны с введением самостоятельно регулируемых организаций. Лицензирование будет заменено членством в этих организациях. Однако установлен очень высокий вступительный взнос, а также взнос в компенсационный фонд. В сложившихся условиях небольшие компании не могут себе позволить такого. А с другой стороны, при усиленном контрольно-надзорном процессе застройщики, как коллективные, так и индивидуальные, будут обращаться к компаниям-членам СРО для ведения строительных работ на земельных участках.
Во вторую очередь это то, что в условиях нестабильности рынка крупным компаниям легче привлечь кредиты, так как и ставки для них будут ниже и будет возможность рефинансироваться. А у малых компаний будут финансовые трудности, что приведёт к поглощению их крупными компаниями.
И последнее, в своей массе более крупные компании выигрывают в системном освоении территорий у мелких девелоперов. Небольшие компании довольно часто на многое не обращают внимания, соответственно и объекты у них выходят в среднем не такими качественными и не такими обеспеченными необходимыми элементами инфраструктуры. Вследствие чего на рынке, конечно же, останется какое-то число небольших компаний, которые будут выполнять индивидуальные проекты, по индивидуальным заказам дома, но в массовом строительстве на рынке малоэтажного жилья примут участие только крупные девелоперы.
Относительно физического сжатия рынка, то это неизбежно, так как на протяжении всего кризисного периода (который может затянуться) новые строительства будут гораздо реже начинаться, чем раньше. Уже снизились инвестиции и многие девелоперы только достраивают ранее начатое строительство. Следовательно, уже через несколько месяцев и предложения загородного жилья уменьшаться.
